“一帶一路”正在將中國中西部變?yōu)槭澜玳_放的新前沿，敏感的商人早就嗅到了“一帶一路”的商機。走在西寧的街頭，隨處可以看到不少正在施工的高樓大廈。
7月18日，在西寧文匯路與文景路交會處，人聲鼎沸。西寧新華聯(lián)廣場購物中心和青海首家五星級酒店索菲特大酒店正在忙著舉辦開業(yè)典禮。
這是該座城市第一個集吃、喝、玩、樂、購于一體的大型綜合購物中心。據(jù)不完全統(tǒng)計，開業(yè)當天客流量達到20余萬人，銷售額達到1500余萬元。這個數(shù)字不光對于青海、西寧，對于整個西北地區(qū)都算是一個商業(yè)地產(chǎn)奇跡。
作為國務院確定的內(nèi)陸開放城市，西寧也是“絲綢之路經(jīng)濟帶”重要節(jié)點城市。按照當?shù)卣?guī)劃，目標是把“銀川—蘭州—西寧經(jīng)濟帶”西寧節(jié)點打造成實力雄厚的“絲綢之路經(jīng)濟帶”建設中的產(chǎn)業(yè)平臺、經(jīng)貿(mào)中心。
正是這樣的商機，吸引了新華聯(lián)集團、五礦地產(chǎn)、萬達集團等一大批開發(fā)商前來掘金，投身西部建設，再次的“西部大開發(fā)”熱潮或許剛剛開始。
政府牽頭打造產(chǎn)業(yè)平臺
被視為國家“頂層設計”的《推動共建絲綢之路經(jīng)濟帶和21世紀海上絲綢之路的愿景與行動》自今年3月28日公布，實施至今已逾百日。烏魯木齊、西寧、重慶、武漢等一批內(nèi)陸腹地城市正在被推向開放的前沿。
西寧正是這些城市中重要的一個。7月中旬的西寧仍然要穿著外套，沒有蚊蟲叮咬，晚上不開空調(diào)可蓋薄棉被。這個時節(jié)，正值青海旅游旺季，西寧也比往日熱鬧起來。這個被稱為“中國夏都”的城市正在因為“一帶一路”戰(zhàn)略而煥發(fā)新的生機。
改革開放以來，中國沿海地區(qū)對外開放不斷向縱深發(fā)展，對推動中國經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展發(fā)揮了重要作用。但是，西部地區(qū)地處內(nèi)陸，區(qū)位優(yōu)勢相對不足，對外開放起步晚、水平低，開放型經(jīng)濟發(fā)展相對緩慢。青海地處內(nèi)陸腹地，既不沿邊也不靠海，并且集中了中國民族地區(qū)、內(nèi)陸地區(qū)、高原地區(qū)和欠發(fā)達地區(qū)的所有特點，與其他省區(qū)相比，開發(fā)開放步伐更加滯后。
西寧是青海的省會城市，也是古絲綢之路南路和“唐蕃古道”的必經(jīng)之地。中央提出建設“絲綢之路經(jīng)濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”的重大戰(zhàn)略構想，西寧市作為“絲綢之路經(jīng)濟帶”重要節(jié)點城市，選擇了主動融入“絲綢之路經(jīng)濟帶”建設。
2014年西寧與絲綢之路經(jīng)濟帶沿線22個國家達成貿(mào)易往來，與全球145個國家和地區(qū)建立了貿(mào)易往來，全市進出口總額達到15.97億美元，較上年增長28.7%，初步形成了西寧市對外全方位開放和快速發(fā)展的格局。
西寧正在探索推進向西開放的青新藏經(jīng)濟圈，希望培育產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，增強集聚和輻射能力，形成生產(chǎn)發(fā)展新格局。
“西寧要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，加快建設現(xiàn)代服務業(yè)核心區(qū)。” 西寧市委書記王曉表示。他在說到做強第三產(chǎn)業(yè)時指出，要優(yōu)化現(xiàn)有布局、業(yè)態(tài)與金融機構的分布，實現(xiàn)和體現(xiàn)金融業(yè)的聚集效應，同時科學布局大型商業(yè)業(yè)態(tài)，使商業(yè)業(yè)態(tài)與輻射區(qū)域內(nèi)人口、消費能力相匹配。要大力發(fā)展電子商務，形成差異化競爭格局。
他特別提到要發(fā)展樓宇經(jīng)濟，不斷聚合高端消費、聚集高端產(chǎn)業(yè)，形成配套齊全、設施先進的樓宇經(jīng)濟聚集區(qū)、中央商務區(qū)、總部經(jīng)濟區(qū)。積極推進大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)，率先建設“智慧西區(qū)”。
從當?shù)毓俜焦嫉臄?shù)據(jù)來看，2014年西寧完成地區(qū)生產(chǎn)總值1077.14億元，增長13.5%；固定資產(chǎn)投資完成1176.61億元，增長27.1%。
第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也進一步帶動了當?shù)鼐蜆I(yè)，青海省工商管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1~6月，全省新登記市場主體3.7萬戶，注冊資本464.74億元，分別同比增長65.5%和50.9%。
開發(fā)商順勢掘金西寧
“一帶一路”上升為國家戰(zhàn)略，這是繼西部大開發(fā)之后，西寧又一次難得的發(fā)展機遇。作為“一帶一路”的建設主體，一些開發(fā)商進行了提前布局。
在2011年，國家實施新一輪西部大開發(fā)的時期，新華聯(lián)就來到西寧，在有著“中國十大最美麗城市”、“世界旅游名城”等諸多桂冠的夏都，拉開了投身西部建設的序幕。
2012年5月西寧新華聯(lián)城市綜合體項目開工奠基以來，受到了青海省、西寧市各級黨政領導和西寧市人民的高度關注，被當?shù)厥 ⑹辛袨?ldquo;重點項目”。這個項目也被列為新華聯(lián)集團的“重點工程”。
而在西寧新華聯(lián)廣場購物中心和西寧新華聯(lián)索菲特大酒店開業(yè)之際，新華聯(lián)集團總裁傅軍率領新華聯(lián)所有高管全體到西寧亮相。而青海省副省長匡湧，西寧市委副書記、市長趙曉榮，西寧市委常委、常務副市長王平等當?shù)仡I導悉數(shù)到場。
據(jù)新華聯(lián)不動產(chǎn)總經(jīng)理蘇波介紹，作為中國西北地區(qū)首家單體規(guī)模最大的購物中心，新華聯(lián)購物中心總建筑面積15萬平方米，占據(jù)西寧海湖門戶位置，填補了青海省超大型城市綜合體的空白。項目聯(lián)手大潤發(fā)、耀萊成龍影城等國際、國內(nèi)120多個知名品牌，集吃、喝、玩、樂、購于一體，為一站式時尚休閑購物區(qū)。
而由新華聯(lián)集團和法國雅高集團聯(lián)手運營的新華聯(lián)索菲特大酒店，作為青海省首家，也是目前唯一一家超五星級國際品牌酒店，投資規(guī)模、開發(fā)體量和建設水平均達到了當前中國西北地區(qū)酒店之最。
隨著國家一帶一路戰(zhàn)略的深入實施，旅游業(yè)已成為青海省國民經(jīng)濟戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，占據(jù)著青海省經(jīng)濟社會發(fā)展的重要位置，這座城市當然也需要一張這樣的酒店名片。
有關資料顯示，2016年~2020年，青海省旅游人次年均增長率將達到12%，旅游綜合收入年均增長率將達到15％。到2020年，全省接待游客將達到3900萬人次，旅游綜合收入將達到480億元。
“新華聯(lián)購物中心和新華聯(lián)索菲特大酒店的開業(yè)，對青海省、西寧市實施一帶一路戰(zhàn)略，拉動區(qū)域經(jīng)濟升級，提升城市品位，解決社會就業(yè)，促進旅游業(yè)和服務業(yè)的大發(fā)展、大繁榮，具有里程碑式的深遠意義。”西寧市政府相關負責人評價。
這也與新華聯(lián)的開發(fā)模式調(diào)整相關，2013年，新華聯(lián)的開發(fā)模式由單純住宅開發(fā)轉變?yōu)樽≌禺a(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn) “三駕馬車”并駕齊驅的格局。戰(zhàn)略調(diào)整中，將由過去住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)9∶1的比重，調(diào)整為住宅地產(chǎn)與商業(yè)、旅游地產(chǎn)5∶5的比重，而產(chǎn)業(yè)模式由單純的房地產(chǎn)開發(fā)向金融、開發(fā)、運營等系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)鏈運作轉變。
像新華聯(lián)集團一樣順勢到西寧來掘金的開發(fā)商也不少。在新華聯(lián)購物廣場一路之隔的五礦柴達木廣場仍在建設中。就在兩個月前，西寧萬達廣場與青海省旅游局攜手打造青海省旅游集散中心。
建設“一帶一路”，是順應時代發(fā)展潮流的必然選擇，開發(fā)商們也將再次開啟“西部大研發(fā)”的熱潮。
